【长沙市新冠疫情减免租金文件,长沙市疫情补贴政策】

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

1”、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

2”、在当前疫情下，承租方有可能实现一定期限的租金减免，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断。

3”、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

4”、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金，在符合一定条件下可以获得支持。

5”、变更方式：可要求减租、延长租期或解除合同，且无需承担违约责任。法院通常会以公平原则分摊损失，并适当照顾弱势群体（如个人租客）。与不可抗力的区别：不可抗力与合同无法履行相关联，情势变更与明显不公平相联系。

最新!财政部发布:财会〔2022〕13号文件

财会〔2022〕13号文件是财政部发布的关于适用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》相关问题的通知，主要目的是配合落实租金减免政策、减轻企业负担，允许符合条件的承租人和出租人在2022年6月30日后继续采用简化方法处理租金减让的会计问题，并明确了衔接规定和披露要求。

年3月18日，财政部国家税务总局发布《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第13号），规定对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

三份文件的核心内容如下：财会〔2022〕12号：财政部关于印发《会计师事务所一体化管理办法》的通知发布背景：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步规范财务审计秩序促进注册会计师行业健康发展的意见》（国办发〔2021〕30号），加强会计师事务所内部治理，提高质量管理水平。

疫情期间国有资产减免房租的法律依据

1”、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

2”、法律依据与合同协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，若疫情被认定为不可抗力，且导致承租人无法按时支付土地租金，承租人可能依据此条款请求减免部分或全部租金。此外，承租人可与出租人协商变更合同，达成租金减免协议。

3”、基于不可抗力的免除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当国有资产租赁过程中遇到如自然灾害、政府行为等不可抗力因素，导致租赁方无法正常使用租赁物时，租赁方可以依据法律规定申请租金减免。这种情形下的减免是基于法律对不可抗力的认定，旨在保护租赁方的合法权益。

想知道湖南省2021年因疫情影响房租减免的政策

1”、房租在疫情期间的减免规定有：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

2”、法律主观：疫情期间房租减免政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

3”、年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定，属于不可抗力导致的，是可以减免的，否则是不可以进行合法的处理的，具体情况可以结合实际来进行认定。

4”、疫情期间免房租有法律规定吗？疫情期间免房租有法律规定，疫情期间房租减免的依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百八十条？因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

5”、追溯调整期间：2021年1月1日至通知施行日期间，若企业会计处理不符合通知规定，需进行调整。原《规定》（财会〔2020〕10号）的核心框架适用范围：由疫情直接引发的租金减免或延期支付，需满足减让后对价减少或不变、仅针对2021年6月30日前付款额、其他条款无重大变化等条件。

财政部关于调整《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》适用范围的通...

1”、财政部发布的财会〔2021〕9号通知，将《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》的适用范围中租金减让期间调整为“减让仅针对2022年6月30日前的应付租赁付款额”，并明确了衔接规定、披露要求及特殊企业不适用情形，自2021年5月26日起施行。

2”、承租人和出租人可以继续选择采用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》中的简化方法进行会计处理。衔接规定：由此导致的衔接会计处理及相关披露，应当遵循《财政部关于调整新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定适用范围的通知》（财会〔2021〕9号）的有关规定。

3”、衔接处理：由此导致的衔接会计处理及相关披露，应当遵循《财政部关于调整新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定适用范围的通知》（财会〔2021〕9号）的有关规定。实施时间：本通知自发布之日起实施。

4”、会计处理规范：财政部发布了关于调整《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》适用范围的通知，对租金减让的会计处理进行了规范。需要注意的是，房租减免政策通常具有一定的时效性，且具体实施细节可能因地区和政策而异。因此，在享受房租减免政策时，建议承租方及时了解当地政策并咨询相关部门以获取准确信息。

5”、新冠疫情相关租金减让中，承租人基于租赁变更的会计处理需遵循简化处理原则，在满足特定条件时可将减免的租金作为负的租赁付款额调整使用权资产和租赁负债，或直接冲减当期租赁费用。

6”、根据减免性质计入不同科目：若租金减免属于合同条款调整，应冲减原确认的租赁收入。若属政策性减免，如政府要求疫情期间减免租金，可计入营业外收入，并需参照《企业会计准则第16号——政府补助》进行处理。